13/06/2021

Το οφέλη από το μπλόκο στον διπλό ΕΝΦΙΑ από το 2022 και οι νέες αντικειμενικές

Στην κατάργηση του συμπληρωματικού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ενδέχεται να προχωρήσει η κυβέρνηση το 2022.

Στο πλαίσιο των ριζικών αλλαγών που σχεδιάζει να επιφέρει στη νομοθεσία για τον ΕΝΦΙΑ δεν αποκλείεται να ικανοποιήσει και αυτό το πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων, εφόσον εξασφαλιστεί ο αναγκαίος «δημοσιονομικός χώρος». Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σήμερα με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15% σε κάθε ακίνητη περιουσία φυσικού προσώπου -αποτελούμενη από κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης- συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ. Εξαιρούνται, δηλαδή, από το φόρο αυτό τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.

Νομικά πρόσωπα και ΕΝΦΙΑ

Επιπλέον, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβαρύνει και τα ακίνητα των νομικών προσώπων ανεξαρτήτως αξίας. Υπολογίζεται με συντελεστή 0,055% επί της αντικειμενικής αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεως γης που κατέχουν τα νομικά πρόσωπα. Για τα ακίνητα των νομικών προσώπων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστή 0,01%. Ειδικά, για τα ΝΠΔΔ και τα ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ισούται με 0,035% επί της συνολικής αξίας των ακινήτων που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.

Συνολικά, περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων -φυσικά και νομικά πρόσωπα- πληρώνουν κάθε χρόνο συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό τα 290 εκατ. ευρώ καταβάλλονται από τα φυσικά πρόσωπα και τα 210 εκατ. ευρώ από τα νομικά πρόσωπα.

Πάγιο αίτημα

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει ζητήσει επανειλημμένα με υπομνήματα και επιστολές της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, επισημαίνοντας ότι επιβαρύνει εις διπλούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σε περίπτωση κατάργησης του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από το.2022 εκτιμάται ότι κάθε φυσικό πρόσωπο με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας από 300.000 ευρώ μέχρι 2.000.000 ευρώ θα γλιτώσει ποσά φόρου που θα κυμαίνονται από 75 έως και 15.975 ευρώ.

Ενδεικτικά, αξίζει να αναφέρουμε ότι ιδιοκτήτης με ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα γλιτώσει από την πληρωμή επιπλέον ΕΝΦΙΑ 375 ευρώ, ενώ ιδιοκτήτης ακινήτων συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα γλιτώσει επιπλέον ΕΝΦΙΑ 875 ευρώ.

«Λίφτινγκ»

Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει μια ριζική αναθεώρηση όλης της νομοθεσίας για τον ΕΝΦΙΑ με στόχο οι νέες ρυθμίσεις να έχουν ψηφιστεί μέχρι τον προσεχή Νοέμβριο και να τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2022 μαζί με τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Οπως προκύπτει από τα όσα αναφέρονται στην έκθεση που συνέταξε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στο πλαίσιο της 10ης αξιολόγησης της ελληνικής οικονομίας υπό το καθεστώς της ενισχυμένης δημοσιονομικής εποπτείας:

* Οι ελληνικές Αρχές σχεδιάζουν μιας ευρείας έκτασης μεταρρύθμιση στον ΕΝΦΙΑ που θα βασίζεται στις νέες -εξομοιωμένες με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς και «ψηφιοποιημένες»- αντικειμενικές τιμές, οι οποίες θα τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2022. Η βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ θα είναι πλέον διευρυμένη το 2002 λόγω αύξησης των αντικειμενικών αξιών και επέκτασής τους σε επιπλέον 10% της επικράτειας με αποτέλεσμα να υπάρχουν περιθώρια για μια σημαντική μεταρρύθμιση στις λοιπές παραμέτρους υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, δηλαδή στις κλίμακες και τους συντελεστές του κύριου φόρου, αλλά και του συμπληρωματικού, εάν αυτός δεν καταργηθεί άμεσα από το 2022, προκειμένου να αποτραπούν αυξήσεις επιβαρύνσεων ή ακόμη και να επέλθουν νέες μειώσεις. Η νέα νομοθεσία θα έχει διαμορφωθεί και θα έχει ψηφιστεί έως τον Νοέμβριο του 2021.

* Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ του 2022 με το νέο σύστημα θα γίνει τους πρώτους μήνες του 2022, τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου θα σταλούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων πιθανότατα τον Φεβρουάριο και η πληρωμή του φόρου θα πρέπει να ξεκινήσει από τον Μάρτιο! Επομένως οι πληρωμές των μηνιαίων δόσεων του ΕΝΦΙΑ από το 2022 και μετά θα απλώνονται σε ολόκληρο το έτος, αντί να συσσωρεύονται στο δεύτερο εξάμηνο, όπως γίνεται μέχρι σήμερα.

ΚΛΙΜΑΚΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΥ ΕΝΦΙΑ  ΓΙΑ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής
0,01 – 250.000 0,0%
250.000,01 – 300.000 0,15%
300.000,01 – 400.000 0,30%
400.000,01 – 500.000 0,50%
500.000,01 – 600.000 0,60%
600.000,01 – 700.000 0,80%
700.000,01 – 800.000 0,90%
800.000,01 – 900.000 1,00%
900.000,01 – 1.000.000 1,05%
1.000.000,01 – 2.000.000 1,10%
Υπερβάλλον 1,15%

Από εβδομάδα οι νέες αντικειμενικές

Πληρωμή σε περισσότερες από πέντε δόσεις, κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και μεσοσταθμική μείωση κατά 8% προανήγγειλε χθες ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας ως αλλαγές που έρχονται για τον ΕΝΦΙΑ το 2022.

Μιλώντας στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ, ο υπουργός τόνισε ότι στις αρχές της επόμενης εβδομάδας θα δημοσιευτεί στο ΦΕΚ η Υπουργική Απόφαση με τις ζώνες των νέων αντικειμενικών αξιών, πάνω στις οποίες θα βασίζεται ο νέος ΕΝΦΙΑ. Οπως είπε, με αυτόν τον τρόπο θα καλυφθεί το 98% του πληθυσμού με 13.808 ζώνες. Οι 3.478 αφορούν σε νέες εντάξεις και οι 165 σε επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών. «Από τις 165 νέες εντάξεις, στις 133 ζώνες θα υπάρξει σημαντική αύξηση, κατά 40%. Στις 3.478 νέες ζώνες θα έχουμε και αύξηση τιμής, αλλά στις περισσότερες θα υπάρχει μείωση», είπε, συμπληρώνοντας πως η στη μεγάλη πλειονότητα ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος ή μειωμένος, με εξαίρεση όσες βρίσκονταν εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού.

Στο… τραπέζι

Ο κ. Σταϊκούρας άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο ο ΕΝΦΙΑ για το 2022 να πληρωθεί σε περισσότερες από πέντε δόσεις. Μάλιστα, υπονόησε ότι μπορεί η πληρωμή να ολοκληρώνεται έως και σε δέκα δόσεις, λέγοντας πως οι δόσεις μπορούν να φτάσουν μέχρι και τον Δεκέμβριο. Απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με την κατάργηση και του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, απάντησε: «Το εξετάζουμε κι αυτό από το 2022, μέσα στη γενικότερη μεταρρύθμιση που θα κάνουμε στον ΕΝΦΙΑ».

Επιπλέον, προανήγγειλε περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ του 2022, κατά 8%, ώστε να αγγίξει σωρευτικά το 30% μαζί με την πρώτη μείωση που έγινε το 2019, αλλά με δημοσιονομικά ουδέτερο τρόπο. «Οι ζώνες των νέων αντικειμενικών αξιών θα καλύψουν περιοχές στις οποίες υπήρχε υποφορολόγηση. Ετσι, θα δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος ώστε να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ περισσότερο στη μεσαία τάξη», συμπλήρωσε ο υπουργός Οικονομικών.

Πάντως, αρνήθηκε να δεσμευτεί σε οποιαδήποτε νέα μείωση φόρου, λέγοντας ότι ο δημοσιονομικός χώρος έχει εξαντληθεί, κι όταν υπάρξει νέος, τότε η κυβέρνηση θα προχωρήσει και σε νέες μειώσεις φόρων.

Σχολιάζοντας την έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τη 10η αξιολόγηση, είπε ότι είναι η 7η πετυχημένη διαβούλευση με τους «θεσμούς» και τόνισε πως ήδη στο διάστημα από το καλοκαίρι του 2019 μέχρι και σήμερα έχουν μπει στα δημόσια ταμεία συνολικά 2,5 δισ. ευρώ από δόσεις από τα κέρδη ομολόγων που εκταμιεύονται μέσα από την πιστοποίηση υλοποίησης συγκεκριμένων μεταρρυθμίσεων.

Μέτρα στήριξης

Σε ό,τι αφορά τη στήριξη της οικονομίας, ο υπουργός Οικονομικών τόνισε πως φέτος θα διατεθούν 15,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 4,5 δισ. ευρώ ακόμα δεν έχουν φτάσει στο πορτοφόλι των πολιτών. Πρόκειται για μέτρα τα οποία έχουν ανακοινωθεί, όπως το πρόγραμμα επιδότησης παγίων δαπανών (500 εκατ. ευρώ), η στήριξη της εστίασης (330 εκατ. ευρώ), το πρόγραμμα για τον τουρισμό (420 εκατ. ευρώ), τα προγράμματα στήριξης για τα γυμναστήρια και τους παιδότοπους, το πρόγραμμα «Γέφυρα Ι» (με 75.000 δανειολήπτες να έχουν επιδοτηθεί για τα δάνειά τους με συνολικά 96 εκατ. ευρώ), το «Γέφυρα ΙΙ» (με 41.847 επιχειρήσεις να έχουν υποβάλει αίτηση), αλλά και προγράμματα του υπουργείου Εργασίας όπως το «Συν-Εργασία».
Αναφερόμενος στο πρόγραμμα επιδότησης παγίων δαπανών και στην προθεσμία που έχει τεθεί για την υποβολή αιτήσεων εκδήλωσης ενδιαφέροντος έως τις 17 Ιουνίου, ο κ. Σταϊκούρας τόνισε ότι έχει λάβει υπόψη του τις ενστάσεις και τους προβληματισμούς που έχουν διατυπωθεί και άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για παράταση.

Ρύθμιση οφειλών

Ο υπουργός Οικονομικών αναφέρθηκε και στην έναρξη της διαδικασίας για τη ρύθμιση οφειλών προς το Δημόσιο και τις τράπεζες μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού για τη διευθέτηση οφειλών και την παροχή δεύτερης ευκαιρίας. Οπως είπε, μόλις την πρώτη ημέρα λειτουργίας της πλατφόρμας της ΕΓΔΙΧ, 4.217 πολίτες ξεκίνησαν τη διαδικασία, εκ των οποίων 1.815 ζήτησαν άρση του απορρήτου προκειμένου να αντληθούν οι σχετικές πληροφορίες μέσω της ΑΑΔΕ, του ΕΦΚΑ αλλά και των τραπεζών.

Σε ό,τι αφορά τις προβλέψεις για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, ανέφερε «είμαστε πιο συντηρητικοί από τις εκτιμήσεις των θεσμών», τονίζοντας πως φέτος η ελληνική οικονομία θα αναπτυχθεί με ρυθμό 3,6%. Η πρόβλεψη αυτή βασίζεται, όπως είπε, στην αύξηση του τουρισμού κατά 45% (σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις) σε σχέση με το 2020, στην πολύ μεγάλη αύξηση των καταθέσεων, οι οποίες τον τελευταίο ενάμιση χρόνο ξεπέρασαν τα 30 δισ. ευρώ, αλλά και στα κονδύλια που θα εισρεύσουν από το Ταμείο Ανάκαμψης έως το τέλος του έτους.

Αναφερόμενος στην επιστροφή στα πρωτογενή πλεονάσματα, ο υπουργός Οικονομικών σημείωσε πως το 2022 θα υπάρξει μια δημοσιονομική ισορροπία, καθώς το πρωτογενές έλλειμμα εκτιμάται ότι θα περιοριστεί στο 0,3% και από το 2023 θα καταγραφούν λελογισμένα πρωτογενή πλεονάσματα άνω του 2%.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Κορινθία, ολόκληρη την Ελλάδα και τον Κόσμο, ανά πάσα στιγμή στο Hlektra.gr.