Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί, με την κυβέρνηση να αναζητά τρόπους να αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα.
Το στεγαστικό πρόβλημα και η ανοδική πορεία των ενοικίων έχει προκαλέσει πονοκέφαλο σε πολίτες και κυβέρνηση, η οποία στρέφεται σε μία νέα δέσμη μέτρων προκειμένου να αντιμετωπίσει το πρόβλημα.
Ακίνητα για τη χορήγηση… Golden Visa
Από την στιγμή που έχει τεθεί σε ισχύ η χορήγηση της Golden Visa έχουν εισρεύσει στην αγορά ακινήτων περί τα 5,5 δισ.€, ενώ μέσα στα 10 χρόνια λειτουργίας της έχουν πουληθεί 20.000 ακίνητα.
Από αυτά, το 6-9% είναι ιδιοκατοικούμενα, τα 20-40% έχουν δοθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ το 55-75% σε μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, το Airbnb έχει «ανθίσει» σημαντικά, καθώς μόνο το 2023 150.000 ακίνητα έχουν δοθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Περίπου 700.000 σπίτια είναι «κλειστά» σε ολόκληρη τη χώρα, ενώ μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς δείχνει πως 212.000 σπίτια απουσιάζουν από την ελληνική αγορά.
Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
Για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος η κυβέρνηση προχωρά σε αύξηση του ορίου (έως 800.000€) σε περιοχές που δέχονται πίεση τα ενοίκια, δηλαδή τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα νησιά. Εκείνο που εξετάζεται είναι τα ακίνητα που αγοράζονται για Golden Visa να δοθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, εξετάζονται μέτρα για να «ξεκλειδώσουν» κλειστά ακίνητα, όπως μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Σε ποιες περιοχές στρέφονται οι «κυνηγοί» επενδυτές
Συγκεκριμένα, οι επενδυτές της Golden Visa στρέφονται στις εξής περιοχές για επενδύσεις ακινήτων:
-Δυτικά προάστια (Περιστέρι, Ίλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Αιγάλεω, Αγία Βαρβάρα)
-Πειραιάς
Αντιθέτως, αυτές είναι οι περιοχές που οι επενδυτές «γυρίζουν την πλάτη»:
-Κεντρικός Τομέας: Βύρωνας, Γαλάτσι, Δάφνη – Υμηττός, Ζωγράφου, Ηλιούπολη, Καισαριανή
-Βόρειος Τομέας:Αγία Παρασκευή, Μαρούσι, Βριλήσσια, Ηράκλειο, Κηφισιά, Λυκόβρυση – Πεύκη, Μεταμόρφωση, Νέα Ιωνία, Παπάγου – Χολαργός, Πεντέλη, Φιλοθέη – Ψυχικό, Χαλάνδρι
-Νότιος Τομέας: Μοσχάτο– Ταύρος, Καλλιθέα, Π. Φάληρο, Νέα Σμύρνη, Ελληνικό – Αργυρούπολη, Άγιος Δημήτριος, Άλιμος, Γλυφάδα, Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη
Στις περιοχές που αποφεύγονται οι επενδύσεις ακινήτων είναι η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη.