Φοιτητική κατοικία: Πότε συμφέρει η αγορά [πίνακας με τιμές για την Αττική]

Με τις τιμές των ενοικίων να έχουν πάρει την ανηφόρα και το ενδιαφέρον επένδυσης σε ακίνητα να έχει αυξηθεί σημαντικά, όλο και περισσότερες οικογένειες προχωρούν σε αγορά ακινήτου, αντί για ενοικίαση, στην πόλη όπου θα σπουδάσει το παιδί τους.

Ακόμα και αν χρειάζεται στεγαστικό δάνειο, η δόση φτάνει πολύ κοντά στο ύψος των ενοικίων που ζητά η αγορά, ενώ, όταν ολοκληρώσει τις σπουδές του και το ακίνητο παραμείνει κενό, μπορεί να διατεθεί προς ενοικίαση και να «γεννά» εισόδημα. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα απαιτούμενα κεφάλαια δεν ξεπερνούν τις 60.000 ευρώ, ακόμα και στα ποιοτικά ακίνητα, ενώ η τάση είναι καλά διαμορφωμένη και όσο δεν ξεφεύγουν τα τραπεζικά επιτόκια, δυναμώνει. Η σύγκριση με την ενοικίαση είναι εύκολη, καθώς με το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα για φοιτητικό σπίτι να ξεπερνά τα 350 ευρώ τον μήνα, στην ελάχιστη τετραετία, το κόστος φτάνει τις 16.800 ευρώ, χωρίς τα έξοδα συντήρησης.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας η βραχυχρόνια μίσθωση να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών. Η φετινή χρονικά χαρακτηρίζεται από αυξητικές τάσεις που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021 και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση.

Παράλληλα, η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των Μνημονίων. Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά η σχολή να μη βρίσκεται στην πόλη της οικογενειακής κατοικίας.

Απιαστο όνειρο

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει άπιαστο όνειρο. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ., που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Δηλαδή, 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα. Παράλληλα, τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες δείχνουν ότι το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών διατίθεται με μίσθωμα από 400 ευρώ έως 500 ευρώ/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα δυτικά προάστια το 63,49% με ζητούμενο μίσθωμα από 350 ευρώ έως 450 ευρώ/μήνα, στα νότια προάστια το 66,8% με μίσθωμα από 400 ευρώ έως 500 ευρώ/μήνα και στον Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300 ευρώ έως 400 ευρώ/μήνα.

Τα αυξημένα ενοίκια και η μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς φοιτητικής κατοικίας. Στο προσκήνιο επαναφέρουν τη λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας η αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο λόγω της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, η αύξηση του πληθωρισμού και η θετική πορεία της κτηματαγοράς για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά. Η αύξηση του πληθωρισμού στο 12% αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις. Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000 ευρώ, ενώ, αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000 – 120.000 ευρώ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Δυσκολίες

Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας – μη ανακαινισμένη σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Νέο Κόσμο, διότι αρκετοί ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε Παγκράτι, Κουκάκι και Νέο Κόσμο, έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου είτε διότι κάποιο διάστημα είχαν εγγράψει το ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε για να «καρπωθούν» οι ίδιοι την υπεραξία του ακινήτου στην πώληση. Γενικότερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών έως 35 τ.μ. ανάλογα με την περιοχή διαμορφώνονται από 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ. έως 3.000 ευρώ/τ.μ., αν το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεότερο ηλικιακά. Οικονομικές επιλογές μπορούν οι γονείς να αναζητήσουν σε περιοχές του ευρύτερου Πειραιά και της Κυψέλης, κυρίως σε ακίνητα μη ανακαινισμένα.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα, αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά όσο και εξαιτίας του ότι ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα επιστρέφουν στην πόλη καταγωγής τους μετά την ολοκλήρωση των σπουδών τους. Παράλληλα, ανάλογα με την περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στην πόλη καταγωγής του.

ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΕΣ ΕΩΣ 35 Τ.Μ. ΣΕ 17 ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου. * Μερικώς ανακαινισμένο. ** Ολικώς ανακαινισμένο. *** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας.  

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου.